El mercado inmobiliario uruguayo y la influencia argentina
La inversión argentina en el mercado inmobiliario de Uruguay, que se incrementó notablemente luego de la pandemia y durante los períodos de mayor incertidumbre económica en Argentina, está comenzando a disminuir. Este cambio se debe en parte a la recuperación económica que está experimentando Argentina y a la disminución de la brecha de precios entre ambos países. Operadores del sector inmobiliario en Uruguay han observado esta tendencia, que se refleja en una desaceleración leve del índice de Actividad Inmobiliaria del Instituto Nacional de Estadística de Uruguay desde mediados de 2025, aunque sin caídas abruptas.
Análisis de la situación actual y perspectivas futuras
El mercado residencial en Argentina mostró signos de consolidación durante el año 2025, evidenciando un aumento en los precios, más escrituras de propiedad y la vuelta del crédito hipotecario. Esto ha influido en la decisión de los inversores argentinos, quienes, aunque continúan mostrando interés en Uruguay, han moderado su ritmo de inversión debido a la menor diferencia de precios y a la recuperación de su propio mercado.
En contraste, Uruguay sigue siendo atractivo por varios motivos, como destacó Matías Medina, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya. La estabilidad económica y política del país sigue siendo un imán para los inversores, aunque ahora son más cautelosos y analizan con detenimiento los rendimientos esperados.
Detalles del mercado inmobiliario en Uruguay
Uno de los atractivos persistentes del mercado uruguayo es la certeza legal en el ámbito de los alquileres. Según Medina, en Uruguay, las garantías funcionan y se cumplen los plazos legales, lo cual contrasta con las dificultades que enfrentan los operadores argentinos en procedimientos de desalojo o recuperación de propiedades.
Luis Silveira, director de una firma de inversión inmobiliaria, señala que el precio promedio por metro cuadrado en Montevideo ronda los 3,500 dólares, mientras que en Argentina este precio es de aproximadamente 2,800 dólares, aunque estas cifras pueden variar según la fuente. En segmentos premium como Carrasco o Puerto del Buceo, los valores alcanzan alrededor de 4,500 dólares por metro cuadrado.
Comportamiento de la demanda y segmentos más activos
La desaceleración se nota primordialmente entre los pequeños ahorradores que compraban apartamentos para alquilar. Sin embargo, los inversores más grandes, que participan en desarrollos, compras de terrenos o locales comerciales, mantienen su nivel de actividad. La demanda argentina sigue concentrada en el esquema de vivienda promovida, principal motor de la nueva construcción en Uruguay, donde el precio por metro cuadrado construido es de aproximadamente 2,385 dólares, según la Agencia Nacional de Vivienda.
Los productos más demandados son los apartamentos de un dormitorio, con precios de hasta 160,000 dólares, y los de dos dormitorios con garaje, que rondan los 180,000 dólares. Las áreas de mayor demanda para inversión en alquileres incluyen Parque Rodó, Tres Cruces y La Blanqueada. Los argentinos representan alrededor del 10% de las búsquedas de propiedades en el país.
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Nicolás Pérez es un periodista experimentado especializado en el seguimiento de las noticias políticas y sociales en Uruguay y el mundo. Su rigor y curiosidad le permiten descifrar para usted los principales desafíos de la actualidad. Con un estilo claro y conciso, destaca los hechos que moldean nuestra era y le guía hacia una comprensión profunda de los acontecimientos.