Desafíos y Oportunidades en el Mercado de Campos en Uruguay
El sector inmobiliario rural en Uruguay ha experimentado fluctuaciones significativas recientemente, atribuibles en parte a la incertidumbre global y los cambios políticos locales. Federico Delgue, director de la inmobiliaria rural Los Cardinales, compartió su perspectiva sobre la evolución del mercado con Rurales El País, destacando un cambio notable en los actores del mercado y en el ritmo de las operaciones.
Delgue mencionó que, aunque el mercado está comenzando a activarse nuevamente, los inversores extranjeros siguen siendo cautelosos. El interés de estos inversores globales en Uruguay se ve afectado por la falta de estabilidad internacional, lo que hace que se mantengan al margen hasta percibir un ambiente más seguro y estable. Contrastando con esta actitud cautelosa, los inversores locales y regionales muestran un dinamismo en aumento, especialmente motivados por las buenas perspectivas del sector ganadero. Esta diferencia de enfoque está revitalizando el mercado, aunque a ritmos diferentes.
El mercado de campos en Uruguay ha sido testigo de cómo los operadores brasileños han comenzado a realizar operaciones activamente, mientras que los argentinos observan una mejora en el clima de inversión en su propio país. Delgue destacó que, incluso antes de la eliminación de ciertas restricciones fiscales en Argentina, ya se observaba un incremento en el ritmo de inversiones, impulsado por un cambio en el estado de ánimo de los inversores, lo que podría sugerir un futuro prometedor para la región en su conjunto.
En lo que respecta a los valores de los campos ganaderos, Delgue indicó que, aunque los precios de la carne han aumentado, los valores de los campos no han experimentado un cambio significativo. Explicó que esto se debe a una percepción de inestabilidad en los precios de la carne y a los desafíos adicionales como los costos de reposición y los problemas sanitarios, que añaden costes significativos a la producción. No obstante, mencionó que en lugares como Salto, un campo ganadero puede oscilar entre US$ 3.000 y US$ 3.200 por hectárea, con potencial de aumento si se dispone de áreas adicionales para pasturas, alcanzando valores de hasta US$ 3.700.
Delgue también comentó sobre la posibilidad de que los valores de los campos ganaderos comiencen a aumentar en el futuro. Aunque es optimista, señaló que podría tomar más tiempo para que esta tendencia se consolide y que los productores confíen plenamente en la estabilidad de estos valores. Para concluir, reveló que en lo que va del año se han vendido casi 93.000 hectáreas en todo el país, correspondientes a 138 campos, predominando los de carácter ganadero en estas transacciones.
Este panorama refleja un mercado en transición, donde los actores locales y regionales están impulsando la actividad mientras los inversores internacionales observan y evalúan las condiciones para una posible estabilización y mejora en el clima de inversión global.
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Diego González es un analista de negocios experimentado, especializado en startups y oportunidades comerciales en Uruguay y mercados globales. Realiza estudios de mercado detallados y propone estrategias concretas para acelerar el crecimiento de su empresa. Su escritura estructurada y pragmática le ayuda a tomar las decisiones correctas.